La propuesta para limitar los incrementos en los precios de las rentas en Puebla generó el rechazo del sector inmobiliario, que considera que una regulación de este tipo podría reducir la oferta de viviendas, encarecer los alquileres y afectar especialmente a miles de estudiantes que buscan alojamiento en la zona metropolitana.
Javier Préstamo Ábrego, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Puebla, cuestionó la iniciativa impulsada por la diputada morenista Elisa Limón Balderrabano, al señalar que interviene en las dinámicas del mercado y podría provocar efectos contrarios a los que pretende resolver.
De acuerdo con el representante empresarial, experiencias similares aplicadas en otros países han mostrado resultados limitados en el corto plazo y, posteriormente, han derivado en una disminución de la inversión en vivienda destinada al arrendamiento. En ese sentido, estimó que una regulación podría traducirse en incrementos de entre 18 y 20 por ciento en los costos de renta.
El dirigente inmobiliario advirtió además que algunos propietarios podrían optar por vender sus inmuebles en lugar de mantenerlos en el mercado de alquiler, lo que reduciría la disponibilidad de espacios habitacionales en municipios con alta demanda, como Puebla, San Andrés Cholula, San Pedro Cholula y Cuautlancingo.
Entre los sectores que podrían resentir con mayor fuerza una disminución en la oferta de vivienda se encuentran los estudiantes foráneos. Según la AMPI, alrededor de 60 mil jóvenes llegan cada año a la entidad para cursar estudios superiores, muchos de ellos con presupuestos limitados para cubrir gastos de hospedaje.
La iniciativa presentada en el Congreso local plantea reformas a la legislación estatal para establecer que los incrementos en las rentas de viviendas, locales comerciales y otros inmuebles no superen la inflación anual determinada por el Banco de México. Además, contempla mecanismos para sancionar aumentos considerados excesivos o realizados sin previo aviso al arrendatario.
Mientras el debate continúa, representantes del sector inmobiliario informaron que han solicitado una reunión con la legisladora promotora de la propuesta para exponer sus preocupaciones y plantear alternativas. Hasta ahora, señalaron, no han recibido una respuesta formal para iniciar el diálogo.
